Агенты, которые отвечают на новый лид в течение 5 минут, в 21 раз чаще его квалифицируют — но в среднем агент тратит более 15 часов на ответ (источник: AgentZap 2026 Real Estate Lead Response Statistics). Этот workflow n8n закрывает этот разрыв: он захватывает каждый лид сразу в момент поступления, скорит его с помощью AI на основе бюджета, срочности по срокам и специфичности сообщения, автоматически отправляет персонализированный SMS-фоллоу-ап и уведомляет вас в Telegram немедленно, когда появляется горячий лид.

Что он делает:

1. Захватывает каждый лид сразу после отправки (через webhook с вашей формы на сайте/лендинге)

2. Записывает исходные данные лида (имя, телефон, email, бюджет, сроки, район, buy/rent, сообщение) в Google Sheets

3. С помощью AI оценивает лида как горячий/тёплый/холодный на основе ясности бюджета, сроков и специфичности сообщения, а также готовит персонализированный фоллоу-ап

4. Отправляет автоматически SMS с фоллоу-апом, составленным AI, самому лиду

5. Отправляет вам мгновенное уведомление в Telegram только для горячих лидов

6. Обновляет статус и скор в логе лида, включая в него обоснование от AI

Что входит:

• Полный файл workflow n8n (.json) — импортируйте и запускайте

• Инструкция по настройке (этот документ + встроенные заметки в workflow)

• Структура шаблона lead-log в Google Sheets, готовая к использованию

• Редактируемый prompt для AI скоринга/фоллоу-апа

Требования для запуска:

• Запущенный экземпляр n8n (self-hosted или облако)

• Аккаунт Twilio и номер телефона (с поддержкой SMS)

• Бесплатный аккаунт Groq API для AI-скоринга и подготовки сообщений

• Аккаунт Google для таблицы lead-log

• Telegram bot для мгновенных уведомлений о горячих лидах

Программирование не требуется.