Инструмент только для расчётов — это не финансовый, налоговый или юридический совет. Пожалуйста, проверьте все цифры по данным вашего региона перед тем, как сделать предложение.

Перестаньте гадать, выгодна ли аренда недвижимости. Введите данные в жёлтые ячейки — цену, аренду, налоги, условия кредита — и таблица мгновенно покажет цифры, которые учитывают серьёзные инвесторы перед тем, как делать предложение:

• Капитализация доходности (Cap rate) & NOI
• Ежемесячный и годовой денежный поток
• Норма денежного потока к наличным средствам (cash-on-cash return)
• Платеж по ипотеке (основной долг & проценты)
• DSCR — отношение, которое оценивают кредиторы
• Проверка правила 1% и множитель валовой аренды
• Резерв на CapEx моделирован отдельно (кровля, HVAC, бытовая техника)

Затем углубитесь:

• Чувствительная сетка — годовой денежный поток при различных сценариях арендной ставки × цены
• Прогноз на 5 лет — рост аренды/расходов, процветание, наращивание капитала и IRR, график и сценарий выхода из сделки
• BRRRR-калькулятор — бюджет на ремонт, затраты на владение, рефинансирование, остаток наличности в сделке
• Сравните до 3 сделок бок о бок

Бонус: 15-пунктный контрольный список по должной осмотрительности — точные пункты для проверки перед подписанием (налоги, страхование, платежи HOA, зоны затопления, титул, местные правила аренды).

Работает в Microsoft Excel и Google Sheets (загрузите .xlsx — формулы конвертируются автоматически). Единовременная оплата, используйте её для каждой анализируемой сделки.

Для: начинающих и практикующих инвесторов, ориентированных на покупку и удержание (одиночные дома, небольшие многоквартирные).

FAQ

Нужна ли платная версия Excel? Нет — работает в бесплатной Google Sheets: загрузите .xlsx, формулы конвертируются автоматически.

Это финансовый совет? Нет. Это калькулятор. Сверяйте цифры с местными налогами, страховкой и правилами аренды.

Могу ли я изменить предположения? Да: вакансия, обслуживание и управление — это % от арендной платы; налоги и страховка — годовые суммы.

Возвраты: цифровой файл; если файл не открывается или формулы сломаны в вашей версии Excel/Sheets, напишите в службу поддержки — мы исправим или вернем деньги.

Поддержка: ответ на письмо о доставке; ответ в течение 2 рабочих дней.