Nur Rechnerwerkzeug — keine finanzielle, steuerliche oder rechtliche Beratung. Überprüfen Sie alle Zahlen mit lokalen Daten, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Aufhören zu raten, ob eine vermietete Immobilie ein gutes Geschäft ist. Geben Sie die gelben Zellen ein — Preis, Miete, Steuern, Darlehensbedingungen — und das Blatt zeigt Ihnen sofort die Zahlen, die ernsthafte Investoren vor einem Angebot prüfen:

• Kapitalisierungsrate (Cap rate) & NOI
• Monatlicher und jährlicher Cashflow
• Cash-on-Cash-Rendite
• Hypothekenzahlung (Zins & Tilgung)
• DSCR — das Verhältnis, das Kreditgeber betrachten
• 1%-Regel Check und Brutto-Mietmultiplikator
• CapEx-Reserve separat modelliert (Dach, HLK, Geräte)

Dann geht es tiefer:

• Sensitivitätsdiagramm — jährlicher Cashflow über Miete × Preis-Szenarien
• 5-Jahres-Prognose — Mieterhöhungen/Kostenerhöhungen, Wertsteigerung, Eigenkapitalaufbau und IRR, mit Diagramm und Exit-Verkauf-Szenario
• BRRRR-Rechner — Renovierung Budget, Haltekosten, Refi, verbleibendes Bargeld im Deal
• Vergleichen Sie bis zu 3 Deals nebeneinander

Bonus: Eine 15-Punkte Due-Diligence-Checkliste — die genauen Punkte, die vor der Unterzeichnung zu überprüfen sind (Steuern, Versicherung, HOA-Beiträge, Überschwemmungszone, Titel, lokale Vermietungsregeln).

Funktioniert in Microsoft Excel und Google Sheets ( laden Sie die .xlsx hoch — Formeln konvertieren automatisch). Einmalige Zahlung, verwenden Sie es bei jeder Analyse eines Deals.

Für: Anfänger- und erfahrene Buy-and-Hold-Investoren (Single-Family, kleines Mehrfamilienhaus).

FAQ

Brauche ich kostenpflichtiges Excel? Nein — funktioniert mit dem kostenlosen Google Sheets: laden Sie die .xlsx hoch, Formeln konvertieren automatisch.

Ist das eine Finanzberatung? Nein. Es ist ein Rechner. Prüfen Sie die Zahlen gegen lokale Steuern, Versicherungen und Vermietungsregeln.

Kann ich Annahmen ändern? Ja: Leerstand, Wartung und Verwaltung sind % der Miete; Steuern und Versicherung sind Jahresbeträge.

Rückerstattungen: digitale Datei; wenn die Datei sich nicht öffnet oder Formeln in Ihrer Excel/Sheets-Version defekt sind, schreiben Sie an den Support — wir reparieren oder erstatten.

Support: antworten Sie auf die Versand-E-Mail; Antwort innerhalb von 2 Werktagen.