Diese Tabellenkalkulation ist ein reines Berechnungstool und stellt keine finanzielle, Investitions-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Musterzahlen sind illustrativ; verifizieren Sie alle Beträge mit lizenzierten Fachleuten, bevor Sie eine Immobilie erwerben.

Überfliegen Sie den Flip in fünf Minuten — dann führen Sie das gesamte Projekt in derselben Arbeitsmappe durch.

Die meisten Flip-Spreadsheets erledigen eine Aufgabe. Dieses hier erledigt beides: einen vollständigen Deal-Analyzer (Gewinn, MAO, Break-even, Sensitivität) UND die Projekt-Kontroll-Schicht, die Flipper normalerweise separat kaufen — Ausgabenprotokoll, Bauunternehmer-Angebote, Änderungsaufträge, Zahlungen, Zeitplan, Mängelliste — 17 Blätter, alle durch Formeln verbunden.

SIE ERHALTEN DREI DATEIEN (ZIP)

• BEISPIEL — die Arbeitsmappe mit einem vollständigen Beispiel-Deal gefüllt, damit Sie sehen können, wie alles zusammenhängt

• LEER — dieselbe Arbeitsmappe mit leeren Eingaben; kopieren Sie sie für jede Immobilie

• Quick-Start.pdf — fünf Minuten zu Ihrem ersten Urteil

ANALYSIEREN (bevor Sie kaufen)

• Flip-Analyzer — Kauf, Renovierung, Halten, Privatkredit, Verkaufskosten → Nettogewinn, ROI auf Bargeld, Break-even-Verkaufspreis

• Sensitivity — Gewinn über ARV −20%…+10% und Renovierungsüberschreitungen bis +50%, wobei die Finanzierung auf jeder Ebene neu berechnet wird

• MAO & 70% Rule — klassischer MAO, Ihre Sicherheitsmarge in $ und %, plus ein All-in-Höchstpreis basierend auf IHREM Zielgewinn

• Finanzierung — loan-to-cost, Points, Zins-only, monatlicher Plan

FÜHREN SIE DAS PROJEKT DURCH (nach dem Kauf)

• Dashboard — Gewinn, Puffer, Budgetverbrauch, Haltekosten pro Tag, offene Mängel, Kostenaufschlüsselungsdiagramm

• Renovierungsbudget — 14 Kategorien, Plan vs. Ist; Ist-Werte füllen sich automatisch aus dem Ausgabenprotokoll

• Ausgabenprotokoll — jeder Dollar nach Kategorie, bezahlt/unbezahlt verfolgt

• Auftragnehmer-Angebote — 3 Angebote pro Kategorie verglichen: Gesamtsummen, günstigstes Angebot, günstigste Mischung

• Änderungsaufträge — genehmigte Änderungen erhöhen automatisch Ihr überarbeitetes Budget; keine Papierspur, keine Änderung

• Zahlungen — wer wurde bezahlt; stimmt mit dem Protokoll überein

• Zeitplan — Renovierungsphasen in einem 12-Wochen-Raster

• Flip-Checkliste (15 Vor-Kauf-Checks) + Mängelliste + Glossar

• Modell-Prüfungen — das Arbeitsblatt überprüft seine eigene Mathematik an 8 Identitäten; wenn eine Zeile CHECK zeigt, hat eine Bearbeitung eine Formel gebrochen

BEISPIEL-DEAL (voreingeladen im BEISPIEL)

Kauf 135.000 $ · Renovierung 45.000 $ · ARV 260.000 $ · 6 Monate Halt · 85% Loan-to-Cost Hard Money zu 12%, 2 Punkte

→ Nettogewinn 41.660 $ · ROI auf Bargeld 90,9% · Eingezahltes Kapital 45.840 $ · Break-even 214.962 $ · MAO 137.000 $ (Preisprüfung)

Bearbeiten Sie nur die gelben Zellen. Excel & Google Sheets.

FAQ

• Barzahlung? Setzen Sie loan-to-cost auf 0% — Finanzierungskosten entfallen.

• Draw-basiertes Darlehen? Zinsen werden vom vollen Darlehen ab Tag 1 modelliert (konservativ); wenn Ihr Kreditgeber auf gezogenen Mitteln berechnet, ist Ihre tatsächliche Kosten geringer.

• Warum bewegt sich die Actual-Spalte des Budgets automatisch? Sie summiert das Ausgabenprotokoll nach Kategorie — protokollieren Sie die Ausgabe, folgt das Budget.

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