Этот электронный таблица является инструментом только для расчетов и не предоставляет финансовые, инвестиционные, налоговые или юридические консультации. Примерные цифры иллюстративны; перед покупкой любого объекта недвижимости обязательно проверьте все цифры у лицензированных специалистов.

Осмотреть сделку за пять минут — затем запустите весь проект в той же рабочей книге.

Большинство таблиц для перепродажи выполняют одну задачу. Эта делает обе: полный анализ сделки (прибыль, MAO, точка безубыточности, чувствительность) и уровень контроля проекта, который обычно покупают отдельно — журнал расходов, сметы подрядчиков, изменения, платежи, график, список незавершенных задач — 17 листов, все связаны формулами.

ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ТРИ ФАЙЛА (ZIP)

• ПРИМЕР — рабочая книга заполнена одной полной примерной сделкой, чтобы увидеть, как всё связано

• BLANK — та же рабочая книга с пустыми вводами; скопируйте её для каждого объекта

• Quick-Start.pdf — пять минут до вашего первого вывода

АНАЛИЗ (перед покупкой)

• Flip Analyzer — покупка, ремонт, удержание, финансирование под залог с жестким денежным кредитованием, затраты на продажу → чистая прибыль, ROI на наличные, цена продажи на точке безубыточности

• Sensitivity — прибыль по ARV −20%…+10% и перерасходы на ремонт до +50%, с пересчетом финансирования на каждом уровне

• MAO & Правило 70% — классическое MAO, ваша подушка в долларах и процентах, плюс максимально возможная цена, рассчитанная на основе вашей целевой прибыли

• Финансирование — отношение займа к стоимости, комиссии, ипотека только проценты, календарь по месяцам

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ (после покупки)

• Панель управления — прибыль, подушка, потраченный бюджет, стоимость хранения в день, открытые пункты по списку, график распределения затрат

• Бюджет ремонта — 14 категорий, план против факта; фактические данные заполняются автоматически из Журнала расходов

• Журнал расходов — каждый доллар, по категориям, оплачено/не оплачено отслеживается

• Сметы подрядчиков — 3 билда по каждой категории сравниваются: итоги, самый дешевый вариант, самая дешевая комбинация

• Изменения — утвержденные изменения автоматически увеличивают ваш переработанный бюджет; без бумажной тяги, без изменения

• Платежи — кому выплачено; сверяется с журналом

• График — этапы ремонта на 12-недельной сетке

• Контрольный список (15 проверок перед покупкой) + Punch List + Глоссарий

• Проверки модели — рабочая книга проверяет свою математику по 8 идентичностям; если строка говорит CHECK, редактирование сломало формулу

ПРОБНАЯ СДЕЛКА (предзагружена в EXAMPLE)

Покупка 135 000 долл. · Ремонт 45 000 долл. · ARV 260 000 долл. · срок удержания 6 месяцев · 85% заем под залог жесткими деньгами под 12%, 2 пункта

→ Чистая прибыль 41 660 долл. · ROI по наличным 90.9% · Инвестировано наличных 45 840 долл. · Точка безубыточности 214 962 долл. · MAO 137 000 долл. (цена проходит)

Редактируйте только желтые ячейки. Excel и Google Sheets.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

• Покупка за наличные? Установите Loan-to-Cost в 0% — финансовые издержки исчезнут.

• Заем на основе draw? Проценты моделируются на весь займ с первого дня (консервативно); если ваш кредитор взимает плату за привлеченные средства, ваша реальная стоимость ниже.

• Почему колонка Actual бюджета перемещается сама? Она суммирует расход по категориям — запишите расход, бюджет следует за ним.

Pa