Агенты, которые отвечают на новый лид в течение 5 минут, в 21 раз чаще его квалифицируют — но в среднем агенту требуется более 15 часов, чтобы ответить (источник: AgentZap 2026 Real Estate Lead Response Statistics). Этот workflow n8n закрывает этот разрыв: он фиксирует каждый лид сразу же, как только он поступает, оценивает его с помощью ИИ на основе бюджета, срочности по срокам и специфичности сообщения, автоматически отправляет персонализированное SMS-обращение, а вам мгновенно приходит уведомление в Telegram, как только появляется горячий лид.

Что он делает:

1. Собирает каждый лид мгновенно, как только он отправлен (через webhook с формы вашего сайта/лендинг-страницы)

2. Записывает исходные данные лида (имя, телефон, email, бюджет, сроки, район, покупка/аренда, сообщение) в Google Sheets

3. Оценивает лид как горячий/тёплый/холодный на основе ясности по бюджету, сроков и специфичности сообщения и формирует персонализированное последующее обращение

4. Автоматически отправляет лидy SMS с текстом, подготовленным ИИ

5. Отправляет вам мгновенное уведомление в Telegram только для горячих лидов

6. Обновляет статус и оценку лида в журнале, добавляя в него обоснование ИИ

Что включено:

• Полный файл workflow n8n (.json) — импортируйте и используйте

• Руководство по настройке (этот документ + встроенные заметки в workflow)

• Готовая структура шаблона lead-log в Google Sheets

• Редактируемый prompt для оценки ИИ/последующего сообщения

Требования для запуска:

• Запущенный экземпляр n8n (self-hosted или cloud)

• Аккаунт Twilio с номером телефона (поддержка SMS)

• Бесплатный аккаунт Groq API для оценки ИИ и подготовки текста сообщения

• Google-аккаунт для таблицы lead-log

• Telegram-бот для мгновенных уведомлений о горячих лидах

Без программирования.